Wat is CPO?

De gemeente Ooststellingwerf heeft een deel van het nieuwbouwplan ’t Hooge 2  te Oldeberkoop opengesteld voor projectontwikkeling via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO), ook wel zelfbouw genoemd. Dat wil zeggen dat een groep particulieren in de gelegenheid wordt gesteld (binnen de door de gemeente bepaalde randvoorwaarden) zelf een deel van de nieuwbouw te ontwikkelen. In het ’t Hooge 2 betreft dat 10 starterswoningen.

CPO-begeleiding

Voorwaarde voor een CPO-project is dat de leden van de kopersvereniging zich laten begeleiden door een professionele adviseur op gebied van CPO. Dat is niet alleen een voorwaarde voor de gemeente, maar ook voor een hypotheekverstrekker en eventuele subsidieverstrekker. MooiThuis is zo´n adviseur die zich heeft gespecialiseerd in het begeleiden van CPO-projecten en is door de gemeente gevraagd de 1^ste fase van het CPO-proces te begeleiden.

Financiële mogelijkheden

Voor diegenen die voor het eerst een eigen huis kopen is er een zogenaamde starterslening aan te vragen. Nadere informatie hierover vind je op https://www.ooststellingwerf.nl/starterslening.

Uiteraard is het mooi dat de gemeente woningen volgens de CPO-constructie wil laten ontwikkelen, maar je moet de koopprijs wel kunnen betalen en de meeste adspirant kopers hebben daarvoor een hypotheekverstrekker nodig. De koopprijzen van de woningen zullen (afhankelijk van grootte en ligging) waarschijnlijk tussen € 240.000,- en € 300.000,- liggen. Om vast te stellen wat jouw financiële mogelijkheden zijn, adviseren wij je om vooraf op internet of met een bank/hypotheekverstrekker, jouw financiële positie te bepalen. Daarmee hou je rekening met de eventuele inbreng van eigen geld en stel je niet alleen vast wat je maximaal kunt betalen, maar ook wat je maximaal wilt betalen aan woonlasten. Door het invullen van het inschrijfformulier verklaar je dat jij je van tevoren hebt verdiept in je financiële mogelijkheden.

Oprichting kopersvereniging

Uit de inschrijvers wordt een trekkersgroep van drie personen geselecteerd. Bij de notaris wordt door de trekkersgroep de kopersvereniging opgericht en beschreven in een oprichtingsakte. In die akte worden ook de statuten beschreven. In de statuten van de op te richten kopersvereniging maak je afspraken over het reilen en zeilen van de vereniging. Zoals samenstelling van het bestuur, wat mag het bestuur doen namens de vereniging en welke verplichtingen zij mag aangaan namens de vereniging.

Deze trekkersgroep stelt vervolgens vast welke inschrijvers vallen binnen de toewijzingscriteria die zijn beschreven in de statuten van de kopersvereniging. Behalve de door de gemeente gestelde criteria om in aanmerking te komen, zal er worden gekeken of de inschrijvers een sociale of economische binding hebben met Oldeberkoop en naaste omgeving. Na het oprichten van de kopersvereniging begint de 2^e fase waarin de verdere ontwikkeling van het CPO-project wordt vormgegeven. Tijdens dat gehele proces tot de oplevering van de woningen kan de kopersvereniging zich laten begeleiden door een hierin gespecialiseerde CPO-adviseur. Dat is vanuit de gemeente en hypotheekverstrekkers een verplichting. De kopersvereniging maakt zelf de keuze welke adviseur zij inschakelen voor de begeleiding van het project.

Toewijzing

Mocht blijken dat er meer belangstelling is dan beschikbare woningen, dan zal de kopersvereniging (zoals eerder genoemd) bij haar toewijzingsbeleid laten meewegen of de inschrijvers binding hebben met de plaats Oldeberkoop of de directe omgeving.

Ook kan blijken dat zelfs het aantal inschrijvingen van gegadigden met binding met Oldeberkoop en directe omgeving, veel groter is dan het aantal beschikbare woningen. In dat geval zal er door middel van loting aan alle kandidaten, die aan de inschrijvingsvoorwaarden voldoen, een rangnummer worden toegekend.

De kandidaten met rangnummer 1 tot en met 10 hebben recht op afname van een kavel. De overige kandidaten komen dan op een reservelijst.

Wie welke kavel uiteindelijk krijgt (het verdelen van de kavels dus) wordt overgelaten aan de kopersvereniging zelf en is onderdeel van de ontwikkeling van het bouwplan met elkaar.  De gemeente selecteert alleen maar de kopersvereniging die het bouwproject mag gaan ontwikkelen.

Zelfbewoningsplicht en koopstarter

Voorwaarde van de gemeente Ooststellingwerf is een zelfbewoningsplicht voor een periode van 5 jaar. Dat betekent dat je de woning niet mag verhuren (wat door hypotheekverstrekkers doorgaans ook niet wordt toegestaan) en als je de woning binnen 5 jaar verkoopt, dat je een deel van de winst aan de gemeente moet betalen. Dat om te voorkomen dat de relatief goedkope woningen worden aangekocht met als enig doel er winst op te maken. Voor de starterswoningen komen alleen kandidaten in aanmerking die nog nooit een koopwoning hebben bezeten. Een starter is dus iemand die voor het eerst een huis of appartement koopt. Deze persoon woont bijvoorbeeld nog bij de ouders of bewoond op dit moment een huurhuis . Nu wil deze persoon de overstap maken naar een koopwoning.

Inschrijfsom

Als je besluit je in te schrijven als kandidaat lid voor het CPO-project ’t Hooge, dan ben je een inschrijfgeld verschuldigd van € 150,-. Dat bedrag stort je uiterlijk 23 mei 2025 op bankrekeningnummer NL65 INGB 0006 146516 ten name van Nieuw Zicht onder vermelding van ‘CPO Oldeberkoop’.

Als je definitief wordt toegelaten als lid van de kopersvereniging (en dus in de gelegenheid wordt gesteld een woning te kopen), dan ben je een entreebedrag van € 750,- verschuldigd dat je dient over te maken op de bankrekening van de kopersvereniging. Dat entreebedrag wordt verrekend met de koopsom van je woning. Mocht je zelf kiezen om af te zien van de koop, dan wordt het entreebedrag niet terugbetaald.

Algemene bepalingen

• Aan deze inschrijving kunnen geen rechten worden ontleend
• De verstrekte gegevens worden vertrouwelijk behandeld
• Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen
• Toewijzing kan alleen plaatsvinden als het inschrijfgeld tijdig is gestort.