Menu
Ook in Ooststellingwerf (Friesland) is de woningnood hoog en de gemeente heeft dan ook het ‘Taskforce Wonen’ aangesteld om het bouwen van nieuwe woningen voortvarend aan te pakken. Zo ook in Appelscha Noord, aan de Vaart NZ, waar de gemeente grond heeft aangekocht voor de bouw van 100 woningen.
Deze woningbouwlocatie ligt vlakbij het centrum en daarmee zijn de lokale winkels, supermarkten, horeca en de huisartsenpraktijk voor de toekomstige bewoners binnen handbereik.
In februari 2026 organiseerde de gemeente een inloopavond voor het woningbouwproject Appelscha Noord.
Inwoners en andere belangstellenden maakten hier kennis met het concept stedenbouwkundig plan en het concept beeldkwaliteitsplan.
Appelscha staat aan de start van een woonontwikkeling die perfect past bij de toekomst van het dorp. De gemeente heeft een deel van de nieuwbouw in Appelscha Noord bestemd voor bouwen op basis van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Zo ontstaat de mogelijkheid om betaalbare compacte woningen te bouwen voor inwoners die lage kosten, weinig onderhoud, comfort en mienskip belangrijk vinden.
Inmiddels is er een groep betrokken inwoners die samen een CPO-vereniging hebben opgericht, waarmee zij zélf de regie nemen over de bouw van comfortabele, levensloopbestendige woningen. Een formule die in Nederland op veel plekken succesvol is bewezen en nu ook in de gemeente Ooststellingwerf van de grond komt.
Marianne de Vroome en Marian Lommers die als voorzitter en secretaris bij werven Notarissen namens de vereniging voor de oprichting hebben getekend.
Er zijn veel 55-plussers die vooruit kijken en hun grote, onderhoudsintensieve woning willen verkopen om compacter, gelijkvloers te gaan wonen. Zij willen, naast een prettig huis, ook graag wonen tussen mensen die meer zijn dan anonieme buren.
In Appelscha Noord ontstaat zo’n plek. Het nieuwbouw CPO-project biedt de kans om te wonen in een kleinschalige, betrokken gemeenschap, waar buren elkaar kennen en naar elkaar omkijken. Niet in de zin van zorg verlenen, maar in kleine, vanzelfsprekende dingen: de post aannemen als iemand op vakantie is of een buurtactiviteit organiseren. Deze wijk sluit naadloos aan bij de sfeer van Appelscha. Het versterkt het dorpse karakter, nodigt uit tot contact en vormt een aanvulling op de bestaande gemeenschap. Het draait om verbinding, maar ieder met zijn eigen huis en privacy. Bij MooiThuis noemen we dat een Nestorproject.
Aan de hand van vragenlijsten, collages en puzzelen met huizenblokken, geven toekomstige bewoners hun eigen invulling aan de CPO-wijk. Hun woonwensen vormen de input voor het voorlopig ontwerp dat uitgewerkt is door de architect.
Wensen die naar voren komen:
Op basis van de wensen van toekomstige bewoners heeft Open Muur architecten het Structuur Ontwerp gemaakt. Hieronder zie je een voorstel voor de kavelindeling en de verdeling van het type woningen.
Tweezijdig georiënteerde woning met privé terras / tuin
Begane grond (ca. 75 – 80 m² ):
– Woonruimtes gericht op de hofzijde en de straatzijde.
– Levensloopbestendig vormgegeven, met een slaapkamer en badkamer.
– Slapen op de begane grond aan de hofzijde
– Directe verbinding tussen woonkamer en slaapkamer mogelijk.
Keuze opties: met terras of uitbouw tuinkamer, variatie in de inrichting.
Naast de levensloopbestendige woonlaag op de begane grond, heeft elke woning een extra verdieping.
Op deze verdieping heb je keuze voor eén extra slaapkamer (ca. 25 m²) met vide boven de woonkamer of twee extra slaapkamers en extra badkamer (ca. 45 m²) zonder vide.
Daarnaast is de technische ruimte / wasruimte op deze verdieping gesitueerd.
Tweezijdig georiënteerde woning met privé terras / tuin
Begane grond (ca. 50 m² ):
– Woon- en eetkamer gericht op de hofzijde.
– Met slaapkamer en badkamer op de begane grond.
– Hoog plafond door vide boven de woonkamer.
Naast de levensloopbestendige woonlaag op de begane grond, heeft elke woning een verdieping.
Op deze verdieping heb je eén extra slaapkamer (ca. 15 m²). Daarnaast is de technische ruimte / wasruimte op deze verdieping gesitueerd.
Ben je serieus geïnteresseerd en wil je de andere uitwerkingen van de architect inzien? Meld je dan aan voor dit CPO-project. Je ontvangt dan per ommegaande de meest actuele informatie en uitwerkingen van de architect.
Ook ontvang je direct een uitnodiging voor de informatiebijeenkomst op woensdag 6 mei 2026.
Woningtypes en indicatieve prijzen:
Type A1 en A2 tussen- en hoekwoning (ca. 100 m²)
vanaf € 400.000
Type B1 tussenwoning (ca. 70 m²)
€ 290.000
Type B2 hoekwoning (ca. 95 m²)
€ 380.000
Type C2 bovenwoning (ca. 85 m²)
€ 400.00,-
Uitgangspunten VON-prijs:
Binnenwanden, behangklaar opgeleverd.
Basissanitair in badkamer en toilet.
Geen keuken, wel de aansluitpunten.
Ongestoffeerd.
Gasloos met warmtepomp.
Goed geïsoleerd.
Energie neutraal (netto geen energiegebruik door woning).
Eigen berging.
Inrichting en aanleg gezamenlijke tuin.
Bouw gezamenlijke ruimte (casco).
Aanleg infrastructuur van het hofje en parkeerplekken.
Disclaimer: aan de informatie op deze website, die we zorgvuldig hebben samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle opgegeven maten en prijzen zijn indicatief. En afhankelijk van de grondprijs, waarover we in overleg zijn met de gemeente. De getoonde beelden zijn artist impressies, gemaakt om je een beeld te geven hoe het CPO-project eruit kan zien. De aspirantbewoners beslissen gezamenlijk over uiteindelijke het ontwerp en de uitvoering.
Een MooiThuis Nestorproject kenmerkt zich als volgt:
In een Nestorproject woon je, alleen of met je partner, in je eigen huis. Daarnaast heb je een nauwe band met de mensen die in de wijk van het project wonen, doordat je samen verantwoordelijkheid draagt voor de gebouwen en de grond eromheen. Wonen in een CPO-project verstevigt de onderlinge betrokkenheid en die uit zich vaak in sociaal contact of even iets voor elkaar doen.
Een MooiThuis Nestorproject is iets anders dan wonen in een woongroep waar je samen het huishouden regelt.
De getoonde beelden op deze pagina zijn artist impressies gemaakt door Open Muur Architecten (voorheen Schoots) om je een beeld te geven van hoe een CPO-project eruit kan zien.
Bouwen via CPO is ideaal voor mensen die invloed willen op ontwerp, kwaliteit en prijs en die bereid zijn te investeren in tijd en samenwerking. Het is minder geschikt als je vooraf maximale zekerheid en een vast ontwerp belangrijk vindt. Met de juiste begeleiding van MooiThuis, planning en juridische structuur is CPO een krachtige weg naar een woning die echt bij je past en vaak ook een hogere woonkwaliteit oplevert.
In onze Nestorprojecten merken we dat het zelf mógen beslissen voor veel deelnemers zowel aantrekkelijk als overweldigend kan zijn. Een plattegrond beoordelen, nadenken over een logische indeling, keuzes maken in afwerking of maatvoering zijn zaken die veel mensen niet dagelijks doen. Dat hoeft ook niet. Wij zijn er om dit proces stap voor stap te begeleiden, zodat iedereen overzicht en rust houdt.
Onze klanten waarderen vooral dat we ze ontzorgen. Zij bepalen de richting en de sfeer, wij vertalen dat naar duidelijke opties en haalbare keuzes. Geen stapels tekeningen, maar overzichtelijke varianten. Geen technische discussies, maar uitleg in normale mensentaal.
We zien dat veel van onze deelnemers het prettig vinden als de woning écht instapklaar wordt opgeleverd. Vandaar dat je kunt kiezen voor een hoog afwerkingsniveau. Denk aan:
wanden die al gesausd zijn
gelegde vloeren en plinten
een badkamer die volledig is afgewerkt en gebruiksklaar
buitenruimte die in basis al is aangelegd
Het zijn details die een wereld van verschil maken. Ze zorgen dat je na oplevering niet meer alles zelf hoeft te doen of regelen.
Onze rol is simpel: jullie houden de invloed die CPO uniek maakt, wij zorgen dat het proces licht en behapbaar blijft. Zo combineren we de voordelen van samen bouwen met het comfort van professionele projectontwikkeling.
Naast de prachtige omgeving biedt Appelscha uitstekende voorzieningen. Er zijn diverse supermarkten, winkels en scholen, evenals een huisartsenpraktijk en andere zorgvoorzieningen. Ook op cultureel en sociaal vlak is er genoeg te beleven. Dankzij de toeristische aantrekkingskracht van het dorp zijn er veel gezellige restaurants, terrasjes en recreatiemogelijkheden. Voor wie graag onder de mensen is, organiseert Appelscha regelmatig evenementen, zoals de Turfvaartdagen in september, waar historie en gezelligheid samenkomen. Daarnaast zijn er tal van verenigingen en activiteiten waarin je eenvoudig nieuwe contacten legt en jouw hobby’s kunt uitoefenen.
Ben je op zoek naar een rustige, groene en gastvrije woonomgeving? Appelscha, een sfeervol dorp in de gemeente Ooststellingwerf, is dé plek voor mensen die willen genieten van een comfortabele levensstijl midden in de natuur.
Hoewel Appelscha een heerlijk, groen dorp is, zijn grotere steden als Oosterwolde, Drachten, Beilen en Assen snel en makkelijk te bereiken. Dit maakt het ideaal voor wie de rust van een dorp wil combineren met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.
Kortom, Appelscha biedt alles voor een ontspannen en actieve levensstijl in een prachtige omgeving. Een plek waar je je direct thuis zult voelen!
Op 7 oktober 2025 is de CPO-vereniging Nestorproject Appelscha Noord bij de notaris opgericht en ingeschreven in de KvK. Ook heeft de gemeente Ooststellingwerf schriftelijk verklaard positief te staan tegenover een gedegen en op haalbaarheid onderbouwd CPO-plan voor Appelscha Noord.
Er is een subsidieaanvraag SWZ ad € 25.000,- toegekend. Daarnaast is er bij de Rabobank een aanvraag voor de opening van een bankrekening gedaan en is de ontwikkelbijdrage van € 5.000,- gestort. Er is dus totaal een startkapitaal van € 30.000,- beschikbaar.
Woensdag 29 oktober 2025 kregen we goed nieuws! Op basis van nieuwe doorrekeningen is er ruimte gevonden in het elektriciteitsnet van Liander om de nieuwbouwwoningen aan te sluiten.
Het werven van bewoners in het laatste kwartaal van 2025 heeft effect gehad. Inmiddels bestaat de CPO-vereniging uit 13 huishoudens. Het optimale aantal deelnemende huishoudens voor het Nestorproject is 19.
Op 29 januari 2026 staat een ledenvergadering gepland waarin de nieuwe en bestaande leden kennis met elkaar kunnen maken. Bovendien gaat architect Jeroen Schoots van Open Muur Architecten in een workshop de eerste verkenning doen met de toekomstige bewoners over de inrichting van de wijk en de vorm en stijl van de beoogde woningen.
Ondertussen krijgen we nog dagelijks nieuwe aanmeldingen van geïnteresseerden binnen. MooiThuis organiseert op 11 februari aanstaande een informatieve bijeenkomst voor nieuwe kandidaten die alleen nog schriftelijk informatie hebben gekregen. Deze bijeenkomst is bedoeld voor geïnteresseerden die op 18 december jl. verhinderd waren en degenen die zich daarna hebben aangemeld.
Ondertussen krijgen we nog dagelijks nieuwe aanmeldingen van geïnteresseerden binnen. Op de bijeenkomst van 18 maart 2026 presenteerde Jeroen Schoots van Open Muur Architecten het structuurplan aan de leden van de CPO-kopersvereniging, waarvan u een deel op deze website ziet. Ondertussen zijn we druk in gesprek met de gemeente over de toewijzing van de kavel, het structuurplan en het verkorten van de proceduretijd via een snellere omgevingsplanaanvraag (BOPA).
Ruwe planning rest van de bouw: zomer 2026 indienen aanvraag omgevingsvergunning, begin 2027 afgifte vergunning, na de zomer van 2027 start bouw en eind 2028 oplevering van de woningen.
Op woensdag 6 mei 2026 om 19.30 uur organiseren wij een bijeenkomst voor mensen die serieus geïnteresseerd zijn om zich aan te sluiten bij de bestaande CPO-vereniging. Wil je deelnemen? Meld je aan via onderstaande link. We sturen je dan ook direct de meest actuele informatie en uitwerkingen van de architect.
Ben je serieus geïnteresseerd om aan te sluiten bij de bestaande CPO-vereniging? Meld je aan via onderstaande link. We sturen je dan direct de meest actuele informatie en uitwerkingen van de architect.
KvK: 83302735 | Privacystatement
Copyright © 2025 MooiThuis | Website Miranda de Vogel