Menu
Ook in Ooststellingwerf is de woningnood hoog en de gemeente heeft dan ook het ‘Taskforce Wonen’ aangesteld om het bouwen van nieuwe woningen voortvarend aan te pakken. Zo ook in Appelscha Noord, aan de Vaart NZ, waar de gemeente grond heeft aangekocht voor de bouw van 100 woningen. Deze woningbouwlocatie ligt vlakbij het centrum en daarmee zijn de lokale winkels, supermarkten, horeca en de huisartsenpraktijk voor de toekomstige bewoners binnen handbereik.
Appelscha staat aan de start van een woonontwikkeling die perfect past bij de toekomst van het dorp. De gemeente heeft een deel van de nieuwbouw in Appelscha Noord bestemd voor bouwen op basis van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Zo ontstaat de mogelijkheid om betaalbare compacte woningen te bouwen voor inwoners die lage kosten, weinig onderhoud, comfort en mienskip belangrijk vinden.
Inmiddels is er een groep betrokken inwoners die samen een CPO-vereniging hebben opgericht, waarmee zij zélf de regie nemen over de bouw van comfortabele, levensloopbestendige woningen. Een formule die in Nederland op veel plekken succesvol is bewezen en nu ook in de gemeente Ooststellingwerf van de grond komt.
Marianne de Vroome en Marian Lommers die als voorzitter en secretaris bij werven Notarissen namens de vereniging voor de oprichting hebben getekend.
De gemeente Ooststellingwerf heeft een kavel gereserveerd voor het CPO-project in het nieuwbouwgebied Appelscha Noord.
Er zijn veel 55-plussers die vooruit kijken en hun grote, onderhoudsintensieve woning willen verkopen om compacter, gelijkvloers te gaan wonen. Zij willen, naast een prettig huis, ook graag wonen tussen mensen die meer zijn dan anonieme buren.
In Appelscha Noord ontstaat zo’n plek. Het nieuwbouw CPO-project biedt de kans om te wonen in een kleinschalige, betrokken gemeenschap, waar buren elkaar kennen en naar elkaar omkijken. Niet in de zin van zorg verlenen, maar in kleine, vanzelfsprekende dingen: de post aannemen als iemand op vakantie is of een buurtactiviteit organiseren. Deze wijk sluit naadloos aan bij de sfeer van Appelscha. Het versterkt het dorpse karakter, nodigt uit tot contact en vormt een aanvulling op de bestaande gemeenschap. Het draait om verbinding, maar ieder met zijn eigen huis en privacy. Bij MooiThuis noemen we dat een Nestorproject.
Nieuwbouw in de vorm van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap heeft nog andere voordelen:
Een MooiThuis Nestorproject kenmerkt zich als volgt:
Bouwen via CPO is ideaal voor mensen die invloed willen op ontwerp, kwaliteit en prijs en die bereid zijn te investeren in tijd en samenwerking. Het is minder geschikt als je vooraf maximale zekerheid en een vast ontwerp belangrijk vindt. Met de juiste begeleiding van MooiThuis, planning en juridische structuur is CPO een krachtige weg naar een woning die echt bij je past en vaak ook een hogere woonkwaliteit oplevert.
In onze Nestorprojecten merken we dat het zelf mógen beslissen voor veel deelnemers zowel aantrekkelijk als overweldigend kan zijn. Een plattegrond beoordelen, nadenken over een logische indeling, keuzes maken in afwerking of maatvoering zijn zaken die veel mensen niet dagelijks doen. Dat hoeft ook niet. Wij zijn er om dit proces stap voor stap te begeleiden, zodat iedereen overzicht en rust houdt.
Onze klanten waarderen vooral dat we ze ontzorgen. Zij bepalen de richting en de sfeer, wij vertalen dat naar duidelijke opties en haalbare keuzes. Geen stapels tekeningen, maar overzichtelijke varianten. Geen technische discussies, maar uitleg in normale mensentaal.
We zien dat veel van onze oudere deelnemers het prettig vinden als de woning écht instapklaar wordt opgeleverd. Vandaar dat we bewust kiezen voor een hoog afwerkingsniveau. Denk aan:
wanden die al gesausd zijn
gelegde vloeren en plinten
een badkamer die volledig is afgewerkt en gebruiksklaar
buitenruimte die in basis al is aangelegd
Het zijn details die een wereld van verschil maken. Ze zorgen dat je na oplevering niet meer alles zelf hoeft te doen of regelen.
Onze rol is simpel: jullie houden de invloed die CPO uniek maakt, wij zorgen dat het proces licht en behapbaar blijft. Zo combineren we de voordelen van samen bouwen met het comfort van professionele projectontwikkeling.
In een Nestorproject woon je, alleen of met je partner, in je eigen huis. Daarnaast heb je een nauwe band met de mensen die in de wijk van het project wonen, doordat je samen verantwoordelijkheid draagt voor de gebouwen en de grond eromheen. Wonen in een CPO-project verstevigt de onderlinge betrokkenheid en die uit zich vaak in sociaal contact of even iets voor elkaar doen.
Een MooiThuis Nestorproject is iets anders dan wonen in een woongroep waar je samen het huishouden regelt.
De getoonde beelden op deze pagina zijn artist impressies gemaakt door Schoots Architecten om je een beeld te geven van hoe een CPO-project eruit kan zien. Voor het project in Appelscha zijn nog geen tekeningen gemaakt. De aspirantbewoners beslissen gezamenlijk over de keuze van de architect, het ontwerp en de uitvoering.
Nieuwbouw in de vorm van een CPO-project heeft enkele grote voordelen:
Eerst een toelichting op Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. CPO betekent dat je als groep particulieren de bouw van nieuwe woningen of de herbestemming van een gebouw, vorm gaat geven vanuit een op te richten vereniging. Eigenlijk vorm je al een ‘buurt’ voordat de woningen zijn gerealiseerd. Dat is bijzonder, omdat je normaal de buurt pas leert kennen nadat je een woning hebt gekocht.
De deelnemers van een CPO-project zijn zelf de projectontwikkelaar. Samen richt de deelnemersgroep een vereniging op, kiest een architect, regelt de vergunningen met de gemeente, vraagt subsidies aan, zoekt een geschikte aannemer, volgt zelf het bouwproces en controleert of de oplevering door de aannemer volgens afspraak verloopt. En ja dat klopt, dat vraagt nogal wat kennis en ervaring, want er komt nogal wat bij kijken.
Naast dat je een grote mate van vrijheid hebt in de keuze van zowel het exterieur als de indeling van de woningen, kun je een besparing maken op de bouwkosten tussen 10 en 30%. Dat komt omdat er geen projectontwikkelaar bij betrokken is die winst op het project wil maken en door de schaalgrootte kun je inkoopvoordelen behalen ten opzichte van de bouw van één individuele woning. Bovendien kun je er voor kiezen bepaalde voorzieningen samen te delen.
Mogelijk is het begrip CPO voor jou nieuw, maar het is geen nieuw concept. Er zijn al tal van CPO-projecten succesvol gerealiseerd. Deze projecten worden ondersteund door een professionele CPO-begeleider. Niet alleen is het uitvoeren van een CPO-project zonder voldoende kennis en ervaring nauwelijks mogelijk. Gemeentes, provincies, subsidieverleners en hypotheekverstrekkers, stellen als voorwaarde dat CPO-projecten worden begeleidt door een professionele adviseur.
Je kunt vanaf € 300.000,- een kwalitatief hoogwaardige compacte woning bouwen, maar voor toekomstige bewoners die meer ruimte wensen zijn er ook mogelijkheden om voor een hoger budget te bouwen.
Disclaimer: aan de informatie op deze website, die we zorgvuldig hebben samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle opgegeven maten en prijzen zijn indicatief. De getoonde beelden zijn artist impressies, gemaakt om je een beeld te geven hoe het CPO-project eruit kan zien. De aspirantbewoners beslissen gezamenlijk over uiteindelijke het ontwerp en de uitvoering.
Ben je op zoek naar een rustige, groene en gastvrije woonomgeving? Appelscha, een sfeervol dorp in de gemeente Ooststellingwerf, is dé plek voor mensen die willen genieten van een comfortabele levensstijl midden in de natuur.
Naast de prachtige omgeving biedt Appelscha uitstekende voorzieningen. Er zijn diverse supermarkten, winkels en scholen, evenals een huisartsenpraktijk en andere zorgvoorzieningen. Ook op cultureel en sociaal vlak is er genoeg te beleven. Dankzij de toeristische aantrekkingskracht van het dorp zijn er veel gezellige restaurants, terrasjes en recreatiemogelijkheden. Voor wie graag onder de mensen is, organiseert Appelscha regelmatig evenementen, zoals de Turfvaartdagen in september, waar historie en gezelligheid samenkomen. Daarnaast zijn er tal van verenigingen en activiteiten waarin je eenvoudig nieuwe contacten legt en jouw hobby’s kunt uitoefenen.
Hoewel Appelscha een heerlijk, groen dorp is, zijn grotere steden als Oosterwolde, Drachten, Beilen en Assen snel en makkelijk te bereiken. Dit maakt het ideaal voor wie de rust van een dorp wil combineren met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.
Kortom, Appelscha biedt alles voor een ontspannen en actieve levensstijl in een prachtige omgeving. Een plek waar je je direct thuis zult voelen!
Hierbij nodigen wij je uit voor de informatiebijeenkomst op woensdag 14 mei a.s. om 14.00 uur in te Oosterwolde (adres volgt per mail).
Tijdens deze bijeenkomst zullen we een presentatie geven over de werking van een CPO-project en de kansen die het biedt. Met de groep aspirantbewoners die na deze kennismaking verder willen, zullen we inventariseren welke wensen zij hebben over hun woning, het gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen en het oprichten van de bewonersvereniging.
Als je geïnteresseerd bent, meld je dan aan via onderstaande link.
Op 7 oktober 2025 is de CPO-vereniging Nestorproject Appelscha Noord bij de notaris opgericht en ingeschreven in de KvK. Ook heeft de gemeente Ooststellingwerf een kavel gereserveerd voor CPO in het nieuwbouwgebied.
Er is een subsidieaanvraag SWZ ad € 25.000,- toegekend. Daarnaast is er bij de Rabobank een aanvraag voor de opening van een bankrekening gedaan en is de ontwikkelbijdrage van € 5.000,- gestort. Er is dus totaal een startkapitaal van € 30.000,- beschikbaar.
Woensdag 29 oktober 2025 kregen we goed nieuws! Op basis van nieuwe doorrekeningen is er ruimte gevonden in het elektriciteitsnet van Liander om de nieuwbouwwoningen aan te sluiten.
De komende maanden staan in het teken van het werven van deelnemers die levensloopbestendig willen wonen in dit Appelscha. Het optimale aantal deelnemende huishoudens voor het Nestorproject is 20 tot 25.
Wanneer dat rond is, kan de vereniging begin 2026 de volgende stap zetten: het kiezen van een architect voor de eerste ontwerpen.
Ruwe planning rest van de bouw: zomer 2026 indienen aanvraag omgevingsvergunning, eind 2026 afgifte vergunning, begin 2027 start bouw en eind 2027 oplevering van de woningen.
Op donderdag 18 december aanstaande om 14.00 uur organiseren wij een bijeenkomst voor mensen die serieus geïnteresseerd zijn om zich aan te sluiten bij de bestaande CPO-vereniging. Wil je deelnemen? Meld je aan via onderstaande link.
KvK: 83302735 | Privacystatement
Copyright © 2025 MooiThuis | Website Miranda de Vogel