Unieke kans: herbestemming monumentale boerderij
Het gaat om een groot pand met een ruime kavel van 4.500 m², dat na een grondige verbouwing een herbestemming kan krijgen in 12 kwalitatief hoogwaardige en zelfstandige levensloopbestendige woningen voor 55-plussers. Zowel appartementen als meerdere grondgebonden woningen. Het gaat niet om huur, maar om koopwoningen.
Er is ruimte voor een gezamenlijke ontmoetingsruimte en grote gezamenlijke sier- en moestuin.
Locatie Haadstrjitte 2, Feanwâlden
- Winkels en alle voorzieningen om de hoek.
- Dichtbij het station. Trein naar Leeuwarden is 15 minuten en naar Groningen 30 minuten.
- Prachtig historisch dorp met veel monumenten.
- Geweldig natuurgebied en nationaal landschap om te wandelen, fietsen en varen.
- Feanwâlden ligt dichtbij uitvalswegen.
- Gezond ouder worden in een mooie omgeving en mensen die naar elkaar omkijken.
- De Schierstins – Cultureel Historisch Centrum (zie foto onderaan de pagina) als overbuur
Meer over dit prachtige dorp van de monniken? Kijk dan op Land in Friesland – Feanwâlden.
Woonbehoefte Feanwâlden
Uit gesprekken met het bestuur van Dorpsbelangen komt naar voren dat er in Feanwâlden behoefte is aan levensloopbestendige woningen voor ouderen. Maar over de omvang van deze behoefte is niets bekend. Vandaar dat we in oktober 2024 een bijeenkomst organiseren om de wooninteresse te peilen en geïnteresseerden te informeren over de unieke kans om als eerste aan te sluiten bij dit woonproject. Inwoners van Feanwâlden en omgeving hebben voorrang bij inschrijving.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) als projectvorm voor herbestemming
De herbestemming van de monumentale boerderij tot woningen zal worden gerealiseerd in de vorm van een CPO-project. Dat heeft enkele grote voordelen:
• De nieuwe bewoners hebben veel invloed op de indeling/uitvoering van de woningen.
• Door het ontbreken van een projectontwikkelaar kun je tot wel 20% goedkoper bouwen.
• De provincie Friesland biedt ondersteuning in de vorm van advies plus een subsidie voor de onderzoeksfase van een CPO-project.
Wat is CPO?
Eerst een toelichting op Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Het woord collectief betekent dat je de bouw van nieuwe woningen of de herbestemming van een gebouw, gezamenlijk met anderen vorm gaat geven vanuit een op te richten vereniging. Eigenlijk vorm je al een ‘buurt’ voordat de woningen zijn gerealiseerd. Dat is bijzonder, omdat je normaal de buurt pas leert kennen nadat je de woning hebt gekocht.
Een CPO vraagt nauw overleg en afstemming waarbij je niet alleen samen vaststelt hoe de woningen er uit gaan zien, maar ook welke gezamenlijke sociaal-maatschappelijke verwachtingen je hebt van je toekomstige woonplek. En ook hoe dat past bij de directe omgeving en de rest van het dorp.
Het kan gaan om een groep bewoners die puur om de financiële voordelen (tot 20% goedkoper bouwen dan regulier), de beschikbare subsidies en de maatwerkvoordelen, collectief willen bouwen. Maar er zijn ook veel specifiekere woonwensen denkbaar. Bijvoorbeeld 55-plussers die levensloopbestendig willen wonen en veel belang hechten aan een hechte sociale gemeenschap met een ontmoetingsruimte. Of jonge gezinnen met idealen met betrekking tot milieu, voeding en opvoeding van hun kinderen. Ook is het mogelijk dat bewoners bepaalde faciliteiten gemeenschappelijk wensen zoals een (groente)tuin, werkplaats, speeltuin of wasruimtes. Kortom, iedere CPO heeft haar specifieke wensen en karakter.
Het CPO-proces en de procesbegeleider
Het realiseren van een CPO-project brengt allerlei zaken mee die uitgezocht en geregeld moeten worden. Het vraagt van de CPO-groep bewustzijn over de gezamenlijk keuzes die je maakt en de onderliggende collectieve waarden die je nastreeft. Samenwerken, luisteren, inventariseren en compromissen sluiten in een sfeer van respect, flexibiliteit en gemeenschapszin. Vind de juiste balans tussen idealisme en realisme zonder elkaar onderweg te verliezen.
Op deze manier samenwerken om woningen te realiseren, zal waarschijnlijk nieuw voor je zijn. En omdat het niet alleen nieuw is maar ook veel, stellen provincies, gemeentes, banken en subsidieverstrekkers als voorwaarde dat de CPO- groep een professionele begeleider betrekt om het CPO-proces vorm en inhoud te geven.
In de situatie van de Haadstrjitte 2 is inmiddels MooiThuis betrokken als procesbegeleider om in nauwe samenwerking tussen de toekomstige bewoners, de gemeente, de provincie en de huidige eigenaren, de herbestemming tot meerdere woningen te realiseren.
Uitnodiging aan geïnteresseerden
Op dinsdag 22 oktober jl. vond de presentatie plaats van de plannen rond de bouw van 12 levensloopbestendige woningen in de voormalige boerderij aan de Haadstrjitte 2 te Feanwâlden.
Wij hebben een grote groep bezoekers ontvangen en de ideeën gepresenteerd. Vanwege dit enthousiasme gaan we door met de volgende stappen:
- Geïnteresseerden die na de presentatie hun mogelijkheden verder willen onderzoeken, krijgen een enquête voor de inventarisatie van hun woningwensen toegestuurd.
- Op basis van de wensen uit deze inventarisatie gaan de architecten een voorlopig ontwerp maken, de benutbare vierkante meters berekenen, een inschatting van de totale stichtingskosten doen en kunnen dan de vierkante meterprijs berekenen. De uiteindelijke koopprijzen van de woningen zijn dan afhankelijk van de oppervlakte van de woning. In de woningwensen inventarisatie wordt ook gevraagd wat je kunt en wilt besteden wanneer je in aanmerking komt voor een woning.
- Eind november/begin december, plannen wij een 2e bijeenkomst voor de geïnteresseerden die de woningwensen-enquête hebben teruggestuurd. Tijdens deze bijeenkomst wordt het voorlopig ontwerp van Betha architecten gepresenteerd en wordt de richtprijs per vierkante meter bekend. Ook zullen wij dan binnen de groep geïnteresseerden inventariseren wat voor wensen en verwachtingen zij hebben van het wonen in de voormalige boerderij, het gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen en de onderling contacten binnen de bewonersgroep.
- Voor wie door wil naar de volgende stap, wordt een vereniging opgericht, een bankrekening geopend en subsidie aangevraagd. Aan de adspirant-kopers wordt dan een entreebedrag gevraagd van € 2.500,- dat wordt gestort op de bankrekening van de vereniging.
Samengevat, als je geïnteresseerd bent om jouw mogelijkheden nader te onderzoeken, meld je dan aan via onderstaande link. Je ontvangt dan per ommegaande onze beknopte presentatie en de toegang tot de woningwensen-enquête. Wanneer je die invult, nodigen we je uit voor de 2e bijeenkomst.
