Levensloopbestendig wonen in Feanwâlden | Veenwouden

Verbouw boerderij tot 9 zelfstandige koopwoningen

Unieke kans: herbestemming monumentale boerderij

In een karakteristieke, monumentale boerderij worden negen volledig zelfstandige en levensloopbestendige woningen gerealiseerd. De bewoners van het pand vormen tezamen een woongemeenschap en hebben naast hun eigen woning beschikking over een gezamenlijke ontmoetingsruimte met keuken, eigen bestrate parkeerplaats en een riant buitenterrein op een kavel van 4.500 m².

 

Locatie: Haadstrjitte 2, Feanwâlden – Veenwouden

Lommerrijk wonen met alles bij de hand

  • Winkels en alle voorzieningen om de hoek.
  • Bushalte voor de deur.
  • Dichtbij het station (456 meter). Trein naar Leeuwarden is 15 minuten en naar Groningen 30 minuten.
  • Prachtig historisch dorp met veel monumenten.
  • Geweldig natuurgebied en nationaal landschap om te wandelen, fietsen en varen.
  • Feanwâlden ligt dichtbij uitvalswegen.
  • Gezond ouder worden in een mooie omgeving en mensen die naar elkaar omkijken.
  • De Schierstins – Cultureel Historisch Centrum (zie foto onderaan de pagina) als overbuur

Meer over dit prachtige dorp van de monniken? Kijk dan op Land in Friesland – Feanwâlden.

 

De monumentale boerderij

De prachtige boerderij ligt midden in Veenwouden en is gebouwd in 1902. Het gaat om een groot pand, dat na een grondige verbouwing een herbestemming zal krijgen naar negen kwalitatief hoogwaardige en zelfstandige levensloopbestendige woningen voor 55-plussers.

 

Wonen in een Nestorproject?

Zoals bekend is er een groot tekort aan woningen in Nederland. Er wordt sowieso te weinig gebouwd, maar in het bijzonder voor starters en senioren. Met name senioren willen wel graag hun vaak veel te grote onderhoud intensieve woningen verlaten, maar er zijn veel te weinig nieuwe levensloopbestendige koopwoningen beschikbaar. MooiThuis initialisereert, begeleidt en adviseert groepen om kleinschalige levensloopbestendige woonprojecten, die wij de naam ‘Nestorproject’ hebben gegeven, te realiseren. Nestor betekent niet alleen ‘thuiskomst’, maar is ook een verwijzing naar de wijze oudere.

Een Nestorproject kenmerkt zich als volgt:

  • Comfortabel wonen in een volledig zelfstandige en complete woning.
  • De warmte en gezelligheid van een groep gelijkgestemde mensen van 55+ die naar elkaar omkijken.
  • De vrije keuze om gezamenlijke activiteiten te ondernemen, alles kan, niks moet.
  • Een gezamenlijke ontmoetingsruimte voor activiteiten, cursussen, muziek, dans, biljarten, spellen of gewoon gezellig praten en een borrel drinken.
  • De keuken in de ontmoetingsruimte kan naast koffie en thee drinken ook gebruikt worden om samen te koken of bakken.
  • Gedeelde faciliteiten zoals een werkplaats/atelier, siertuin, moestuin en fietsenstalling.
  • Zorgenvrij wonen qua onderhoud, isolatie, toegankelijkheid, veiligheid etc.

9 woningen met eigen tuin op de begane grond

Elke woning is 100% zelfstandig
Iedere woning wordt volledig zelfstandig opgeleverd met eigen woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer(s), energievoorziening inclusief gescheiden meters. Alle woningen bevinden zich op de begane grond hebben een eigen tuin/terras (grond eigendom van de koper).

Ouder worden kan betekenen dat je misschien niet meer zo gemakkelijk trappen op- en afloopt. Bij dit project betekent dat niet dat je moet verhuizen. Elke woning beschikt over een eigen liftvoorbereiding. De lift zelf is een optie die direct bij aankoop of achteraf geïnstalleerd kan worden, zodat je probleemloos de bovenverdieping verdieping bereikt. Bovendien is de gezamenlijke ontmoetingsruimte vanuit iedere woning binnendoor en gelijkvloers bereikbaar en beschikt over een gemeenschappelijk terras.

Op de tekeningen van Bètha architecten kun je zien waar de woningen in het pand zijn gesitueerd en wat de woonoppervlaktes zijn (variërend van 100 tot 119 m², exclusief de gemeenschappelijke ruimtes). Op basis van zowel de individuele als de collectieve wensen van de adspirant-bewoners, kunnen er nog aanpassingen plaatsvinden in het concept.

De woningen worden opgeleverd met optimale isolatie, dus hoog qua comfort en laag in energiekosten. En door de vernieuwbouw van topkwaliteit, is het pand de komende jaren laag in onderhoud.

BEGANE GROND
Je bereikt je woning via de gemeenschappelijke binnengang. Elke woning heeft een eigen hal met opgang naar verdiepingen, separaat toilet, interne berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang naar de living. De woonkamer met open keuken is bijzonder ruim en heerlijk licht. Direct aan het huis grenst je eigen terras/tuin, die je naar eigen inzicht kunt indelen.

EERSTE VERDIEPING
Bij één woning (het voorhuis) is er, naast de woon/eetkamer, een (slaap)kamer en badkamer beneden.
Bij de andere acht woningen bevinden de slaapkamers en de badkamer zich op de eerste en tweede verdieping. Op de schets staat aangegeven dat deze verdiepingen via een trap in de eigen woning bereikbaar zijn, maar ook worden de voorbereidingen voor een lift aangelegd.
De twee kamers op de eerste verdieping zijn ruim. Een kan dienen als master bedroom en de ander als extra (werk/hobby) kamer. Daarnaast bevindt zich de luxe badkamer met extra toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping is ruimte voor een overloop, bergruimte en een volwaardige kamer met Veluxraam.

Beschikbare woningen

Op dit moment kunt u deelnemen aan dit project. Er zijn nog woningen beschikbaar.

Geschatte VON prijzen

Voor de vaststelling van de koopprijzen hebben we een schatting gemaakt van de totale investering die bestaat uit de aankoopsom van het pand, architect en begeleidingskosten, de sloop en (ver)bouwkosten inclusief de inrichting van het terrein en bijkomende kosten aan leges en vergunningen.

Op basis van onze becijferingen liggen de koopprijzen van de woningen ruwweg tussen € 435.000,- en € 488.000,- v.o.n.

Disclaimer: Aan de informatie op deze website kunt u geen rechten ontlenen.

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) als projectvorm voor herbestemming

De herbestemming van de monumentale boerderij tot woningen zal worden gerealiseerd in de vorm van een CPO-project. Dat heeft enkele grote voordelen:
• De nieuwe bewoners hebben veel invloed op de indeling/uitvoering van de woningen.
• Door het ontbreken van een projectontwikkelaar kun je tot wel 20% goedkoper bouwen.
• Voor de gemeenschappelijke ruimte is een Rijkssubsidie beschikbaar van 100.000 euro.

Wat is CPO?
Eerst een toelichting op Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. CPO betekent dat je als groep particulieren de bouw van nieuwe woningen of de herbestemming van een gebouw, vorm gaat geven vanuit een op te richten vereniging. Eigenlijk vorm je al een ‘buurt’ voordat de woningen zijn gerealiseerd. Dat is bijzonder, omdat je normaal de buurt pas leert kennen nadat je de woning hebt gekocht.

Een CPO vraagt nauw overleg en afstemming waarbij je niet alleen samen vaststelt hoe de woningen er uit gaan zien, maar ook welke gezamenlijke sociaal-maatschappelijke verwachtingen je hebt van je toekomstige woonplek. En ook hoe dat past bij de directe omgeving en de rest van het dorp.
Bij een CPO kan het gaan om een groep bewoners die puur om de financiële voordelen (tot 20% goedkoper bouwen dan regulier), de beschikbare subsidies en de maatwerkvoordelen, collectief willen bouwen. Maar er zijn ook veel specifiekere woonwensen denkbaar. Bijvoorbeeld 55-plussers die levensloopbestendig willen wonen – zoals dit Nestorproject in Feanwâlden – en veel belang hechten aan een hechte sociale gemeenschap met een ontmoetingsruimte. Of jonge gezinnen met idealen met betrekking tot milieu, voeding en opvoeding van hun kinderen. Ook is het mogelijk dat bewoners bepaalde faciliteiten gemeenschappelijk wensen zoals een (groente)tuin, werkplaats, speeltuin of wasruimtes. Kortom, iedere CPO heeft haar specifieke wensen en karakter.

Het CPO-proces en de procesbegeleider
Het realiseren van projectontwikkeling in woningbouw is veelomvattend en daar hebben de meeste mensen doorgaans geen ervaring mee. En omdat het niet alleen nieuw is maar ook veel, stellen provincies, gemeentes, banken en subsidieverstrekkers als voorwaarde dat de CPO-groep een professionele begeleider betrekt om het CPO-proces vorm en inhoud te geven. In de situatie van de Haadstrjitte 2 is inmiddels MooiThuis betrokken als procesbegeleider om in nauwe samenwerking tussen de toekomstige bewoners, de gemeente, de provincie en de huidige eigenaren, de herbestemming tot meerdere woningen te realiseren.
Daarnaast vraagt het van de CPO-groep bewustzijn over de gezamenlijke keuzes die je maakt en de onderliggende collectieve waarden die je nastreeft. Samenwerken, luisteren, inventariseren en compromissen sluiten in een sfeer van respect, flexibiliteit en gemeenschapszin. Vind de juiste balans tussen idealisme en realisme zonder elkaar onderweg te verliezen.

Gedeelde faciliteiten

Aan de achterzijde van de boerderij wordt een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte/huiskamer gerealiseerd met keuken. Hier kunnen de bewoners niet alleen koffie en thee maken, maar naar wens ook gezamenlijk koken of bakken. De ontmoetingsruimte is voor alle bewoners binnendoor en gelijkvloers bereikbaar.

Naast de grote tuin, is er op het perceel ruimte beschikbaar voor een moestuin, siertuin of boomgaard. Ook is er ruimte voor een werkplaats/atelier, opslag van tuingereedschap en een fietsenstalling.

Past wonen in een woongemeenschap bij jou?

Onze woonprojecten kenmerken zich door een vrijwillige deelname aan activiteiten en is wat anders dan wonen in een woongroep. Het is aan de bewoners zelf om invulling te geven aan de cultuur en de sociaal-maatschappelijke aspecten.
Via onderstaande link kun je meer lezen over wonen in een woongemeenschap, zodat je kunt beoordelen of het iets voor jou is.

Geïnteresseerd in Nestorproject Feanwâlden?

In het eerste kwartaal van 2025 plannen wij een bijeenkomst voor de kandidaten die zich als geïnteresseerd melden. Tijdens deze bijeenkomst wordt het voorlopig ontwerp van Bètha architecten gepresenteerd. Ook zullen wij dan binnen de groep kandidaten inventariseren wat voor wensen en verwachtingen zij hebben van het wonen in de voormalige boerderij, het gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen en de onderlinge contacten binnen de bewonersgroep.

Voor de groep kandidaten die door wil naar de volgende stap, wordt een vereniging opgericht, een bankrekening geopend en subsidie aangevraagd. Aan de adspirant-kopers wordt dan een entreebedrag gevraagd van € 2.500,- dat wordt gestort op de bankrekening van de vereniging. Dit entreebedrag wordt later verrekend met de koopsom van de woning. Je bent het entreebedrag dus niet kwijt, maar het is bedoeld als drempel om met serieuze kandidaten verder te praten en besluiten te nemen. Als je zelf besluit uit het project te stappen, dan ontvang je het entreebedrag niet terug.

Samengevat, als je geïnteresseerd bent om jouw mogelijkheden nader te onderzoeken, meld je dan aan via onderstaande link. Je ontvangt dan per ommegaande de meest actuele informatie en een uitnodiging voor de bijeenkomst.

Vragen?

Heb je tussentijds vragen of opmerkingen, bel of mail ons direct. We komen graag in contact over het realiseren van jouw woonproject.

Leg contact met Ton Tempelman