Aanleiding: Dorpsbelang Boijl organiseert ‘Groeten uit 2040’
Op het plaatje hierboven zie je hoe Boijl er in 2040 uit kan zien volgens AI (kunstmatige intelligentie).
Is dit een voorstelling van het dorp waarin jij wilt wonen? Of heb je hele andere ideeën? Doe dan mee aan het Event “Groeten uit 2040” en laat jouw woonwensen horen.
Doel van het event is om een inspirerende dag te organiseren waarop alle bewoners meedenken hoe Boijl er in 2040 bijligt. Dorpsbelang Boijl heeft daarvoor zes thema’s gekozen om over van gedachten te wisselen. Wonen is er daar één van. Op de website Event Boijl Groeten uit 2040 tref je meer informatie over de opzet van de dag.
Woonbehoefte Boijl van nu tot 2040 (en verder)
MooiThuis is uitgenodigd om een workshop te verzorgen over het thema Wonen en met de bewoners te bespreken wat ze zelf kunnen doen om te zorgen dat er voldoende betaalbare koopwoningen voor starters en levensloopbestendige woningen voor ouderen beschikbaar zijn.
Betaalbare woningen voor jong tot oud
Vaak zijn er in een dorp of stad voldoende woningen voor gezinnen of tweeverdieners. Lastiger is het om een passende woning te vinden voor starters, eenpersoonshuishoudens en voor 55-plussers die van een gezinswoning willen overstappen naar een compacter (of gelijkvloers) huis. Door de reguliere projectontwikkelaars worden starters, kleine huishoudens en 55-plussers vaak vergeten, omdat deze qua winstcapaciteit niet zo aantrekkelijk zijn. Terwijl de vraag naar woningen voor deze groepen juist alleen maar groter wordt. Gevolg is dat jongeren gedwongen worden langer bij hun ouders te wonen of pas een huis kunnen kopen als zij gaan trouwen of samenwonen. En ouderen blijven tegen hun zin lang in hun veel te grote huis wonen, omdat er geen alternatief is in het dorp waar ze wonen en ook willen blijven.
Om dit op te lossen heeft MooiThuis zich gespecialiseerd in het begeleiden van starters en ouderen om betaalbare koopwoningen te realiseren in de vorm van Collectief
Particulier Opdrachtgeverschap (CPO).
Waarom is het aantrekkelijk om te kiezen voor CPO?
- Je neemt zelf het initiatief en hoeft niet te wachten op de gemeente of een projectontwikkelaar.
- Volledige vrijheid voor het ontwerpen van je huis en de indeling.
- 10-30% goedkoper bouwen door schaalvoordelen, dan via een projectontwikkelaar.
- Je bouwt samen met een groep gelijkgestemde mensen en spreekt met elkaar af wat voor verwachtingen je hebt van het wonen in de zelfgebouwde buurt.
- Je kunt nog meer besparen door een deel van de afbouw zelf uit te voeren.
- Er is € 20.000,- collectieve subsidie beschikbaar (€ 15.000,- gemeente en € 5.000,- Rabobank) voor de onderzoekskosten (haalbaarheid en architect).
- Door professionele begeleiding vraagt het van de CPO-leden geen kennis van en/of ervaring met woningbouw
Voor 55-plussers biedt CPO nog extra kansen voor een passende woning:
- Door de woningen levensloopbestendig te maken, kunnen ouderen veel langer thuis blijven wonen bij een afnemende gezondheid.
- Ouderen zijn gelukkiger, blijven langer gezond en hebben minder zorg nodig als zij in een gemeenschap wonen waar ‘noaberschap’ gewoon is en er naar elkaar wordt omgekeken bij de grote en kleine dingen in het leven.
- Bewoners kunnen faciliteiten met elkaar delen zoals een (moes)tuin, knutselwerkplaats, logeerruimte en een ontmoetingsruimte.
- Voor het realiseren van een ontmoetingsruimte is er een landelijke subsidieregeling beschikbaar van € 100.000,-.
Wat is CPO?
Eerst een toelichting op Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Het woord collectief betekent dat je de bouw van nieuwe woningen of de herbestemming van een gebouw, gezamenlijk met anderen vorm gaat geven vanuit een op te richten vereniging. Eigenlijk vorm je al een ‘buurt’ voordat de woningen zijn gerealiseerd. Dat is bijzonder, omdat je normaal de buurt pas leert kennen nadat je de woning hebt gekocht.
Een CPO vraagt nauw overleg en afstemming waarbij je niet alleen samen vaststelt hoe de woningen er uit gaan zien, maar ook welke gezamenlijke sociaal-maatschappelijke verwachtingen je hebt van je toekomstige woonplek. En ook hoe dat past bij de directe omgeving en de rest van het dorp.
Het kan gaan om een groep bewoners die puur om de financiële voordelen, de beschikbare subsidies en de maatwerkvoordelen, collectief willen bouwen. Maar er zijn ook veel specifiekere woonwensen denkbaar. Bijvoorbeeld 55-plussers die levensloopbestendig willen wonen en veel belang hechten aan een hechte sociale gemeenschap. Of jongeren die graag in hun geboortedorp willen blijven wonen, maar waar geen betaalbare woningen beschikbaar zijn. Bewust kiezen voor een mix van bewoners kan ook tot een hele aangename leefomgeving leiden.
Daarnaast is het mogelijk dat bewoners bepaalde faciliteiten samen willen delen zoals een werkplaats, tuin, wasruimte of ontmoetingsplaats. Kortom, iedere CPO heeft haar specifieke wensen en karakter.
Wat leeft er in Boijl?
Natuurlijk kunnen we jullie van alles vertellen over collectief bouwen, maar nog interessanter is om te peilen welke concrete behoefte er bestaat aan passende en betaalbare woningen bij bewoners in Boijl. Wat leeft er in het dorp? En waar hebben jullie op het gebied van wonen behoefte aan? Laat het weten tijdens de workshop Wonen op het event.
Dorpsgenoot Annet Jongman zal optreden als gespreksleider.
Wij zijn erg benieuwd wat jullie wensen zijn ten aanzien van wonen en denken graag met jullie mee hoe dit te realiseren is. Wellicht komt er tijdens de workshop naar voren komt dat er belangstelling is onder dorpsbewoners voor CPO. Dan kunnen we gericht zoeken naar bouwgrond of beschikbare gebouwen (zoals een boerderij of een leegstaand pand) die geschikt zijn voor herbestemming tot woningen. Door de beschikbare subsidies is het mogelijk zonder verplichtingen, investeringen en risico de eerste onderzoeken uit te voeren.
Uitnodiging aan bewoners van Boijl en omgeving
Hierbij nodigen wij samen met Dorpsbelang geïnteresseerde bewoners van Boijl en omgeving uit voor deelname aan de interactieve workshops in jullie dorp op zaterdag 19 oktober 2024 vanaf 14.30 uur (inloop) – start workshops 15.30 uur. Er zijn in totaal 6 workshops, de workshops hebben allemaal een eigen thema en worden in verschillende rondes gegeven.
Via onderstaande knop kun je je aanmelden voor de Wonen workshop (en andere thema’s) op het Boijl 2024 Event.
Onze oproep gaat ook specifiek uit naar jongeren. Laat je horen, dit is jullie kans om actief deel te nemen en iets in gang te zetten.
Ben je geïnteresseerd, maar op 19 oktober 2024 verhinderd, vul dan dit woonwens formulier in. Dan houden we je via e-mail op de hoogte alle woonprojecten die aansluiten bij jouw wensen. Invullen mag uiteraard ook wanneer je wel deelneemt aan de workshop ; )